目前的房地产市场有三个很清楚的现象：
    首先，5、6月份以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快。不少城市的很多区域楼价涨到比历史最高位的2007年9、10月还高。近期楼市普涨、补涨并存，且有加速迹象;

其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降。在社会通胀预期加强的情况下，投资情绪受到影响，入市变得积极起来。与投资、多次置业入市增多形成对照的是，各大城市(特别是在核心区域)，越来越多的普通工薪阶层的首次置业人群被挡在高楼价市场以外，3、4月份刚性需求主导的市场让位给了投资、换房;

第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期，反映出房地产市场流动性充沛、信心爆棚的特点。

“楼价快涨”、“投资居高”、“地王不断”这些特点与2007年年中的楼市非常相似，当然也有不同的地方，例如投机比例不如2007年高、经济大环境也不同、市场不如2007年那样对涨价的预期集中，等等。

尽管如此，从市场走势来看，无法排除楼市有进一步炙热、或者疯狂的可能，其实上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系，如果房价继续飙升的话，投资行为特别是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如2008年很多地区的楼盘下跌超过30%，投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。

目前来看，二套房贷政策杭州第一个开始执行，一旦各个城市严格执行“二套房贷政策”，包括实施“首付四成以上”、“利率上浮1.1倍”，最明显的市场效应将是投资行为直接受到打击，投资成本会因为首付提高、利率上浮之后明显提高，最重要的是，投资者关于楼市会一直将涨的预期可能发生改变。而如果投资行为减少，直接反映到楼市的变化是成交迅速减少，多次置业的热情也会降温，市场预期会受到明显影响。

在楼价方面，由于楼价的运行往往滞后于成交很多，加上目前的市场氛围总的比较热，核心区域新货少，供应不足，“地王”的助涨心理效应还在，开发商现金流充足，预期经济好转等等因素的作用，楼价可能先会维持在高位运行一段时间，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。

严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市呈W运行的态势将确立。

有一种看法认为，目前市场不缺钱，也不缺信心，流动性充足，楼市是最大的吸引投资的地方，二套房贷政策即便严格执行，也不会产生大的市场影响，相反，下半年市场还会如期疯狂、走高。我个人有些不同看法，觉得不能低估二套房贷政策严格执行的威力。在目前投资成为楼市主要推动力的情况下，二套房贷从严执行的话，政策影响力实实在在会改变投资者乐观的预期，入市将趋于谨慎。

二套房贷可以说是楼市最大的“闸门”，以宽松的方式执行，这个“闸门”就算是打开了，投资资金不断涌入，而且有放大效应，给投资者政策支持的预期;相反，严格执行这个政策，意味着这个“闸门”基本落下，挡住很多投资资金，仅仅靠支持自住类的刚性需求，撑不起现在这么高的成交量和楼价，而且将大大改变投资预期。楼市最有效力的政策是改变预期的政策。

楼价迅速攀升下，目前租金回报普遍偏低，楼价泡沫已经在酝酿，投资价值大大缩水，这个时候严格执行“二套房贷”政策的话，估计前年“9.27”扭转楼市的效应很可能再次出现，楼市阶段性见顶已经不远了。