操作流程：银行要评估房产
    张女士要到银行提出贷款申请，并提交相关证明文件，由银行派评估公司对她的房产作出评估，银行审批后，张女士与银行签署个人借款合同，办理质押冻结手续或抵押物抵押登记手续后，银行发放贷款。

提醒：只能贷房屋评估价格的七成
    房屋抵押的贷款额是房屋评估价格的70%.质押物形式相对多样，中信银行认可的质押物包括凭证式国债、外汇等，贷款金额最高为质押人民币定期储蓄存单、凭证式国债或理财产品面值的95%，外币折成人民币的90%.如果完全以房屋抵押的方式办理保证金贷款，签证审核时间较长，需要约2-3星期，最好能提前一个月向银行申请。